略说装修中隐蔽工程资料完善的重要性
发布者:admin 发布时间:2018/7/27

略说装修中隐蔽工程资料完善的重要性

江苏江中集团有限公司——纪凌贵

在装修中的隐蔽工程一般是指被其他建筑装修物遮掩的工程,具体是指一切面层的基础、电气管线(含消防、机电系统)、供水管线等覆盖、掩盖工程。

对于目前装修工程来说,大多隐蔽工程档案资料工作还停留在应付各个相关检查部门或者是施工单位与甲方之间评定工程增、减项等的依据资料性文件,因此很多隐蔽资料的重点还是迎合性的,并没有强调真实性!如何强调真实性?如何验证真实性?

笔者通过多年的工程施工管理与维修工作经验发现,一个完善工程隐蔽资料应该切实的从需求入手,它不单单是应付检查、迎合结算的资料,我们更应该关注和保证它的真实可靠性。先说一个完善的工程隐蔽资料应该包含什么?1、完整真实的竣工图纸;2、精简的文字描述;3、齐全的多媒体影像文件等等。它的作用除了给项目结算做依据之外还要经得起后期的检验。如果没有经得住考验,就应该有严格的追责制度。

隐蔽资料又如何能在后期进行检验呢?其实就是工程结束以后在本工程上维护、维修、二次装修改造时能给提供真实有效的依据!据统计,隐蔽工程的真实有效与否可以为后期维护、维修、二次改造等节约5%~30%的成本。因为在所有的隐蔽工程维修中查找、排除、二次破坏占了60%左右的比重。试想如果有完整的隐蔽资料,通过图纸确定使用的材料品质、线路、位置等;通过文字描述了解工程隐蔽施工内容;通过查看现场多媒体影像文件判断问题可能出现的原因等等……如此一来可能对判断问题点,躲避隐蔽管线起到很大作用。就不会出现维修一个卫生间漏点时,把整个地面砸掉来找管线!公司跑水了找不到有效的阀门或一、二级阀门分不清,恐惧冬季供暖期的试水等。

那么如何才能保证隐蔽工程资料的完善呢?首先要了解目前工程施工过程中各个参建单位对隐蔽资料的报验存在的问题有哪些?如何为完善真实的隐蔽资料达成共识?

    一、监理单位的问题:

    1、为控制成本在项目施工中监理单位减配专业监理人员或一人兼多职等,导致监督检查不专业或不到位;

    2、在工程施工中监理单位受聘于建设单位(以下简称甲方),甲方又与施工单位关系密切,监理单位失去实际的监管权利;

    3、监理人员与施工单位权钱交易,导致监督检查行为不真实可靠等。

    二、施工单位的问题:

    1、追求利益最大化虚报隐蔽资料;

    2、缺少专业技术人员不做或最大程度少做隐蔽文件;

    3、由于材料市场不规范的原因,为满足报验资料假报装修材料等。

    三、甲方的问题:

    1、多数甲方或甲方代表缺乏专业装修知识无能为力;

    2、选择的施工单位多数为关系单位,不便于亲自管理;

    3、 对监理单位、施工单位的管理不严格等。

  综合上述原因笔者认为装修工程中隐蔽工程资料完善的重要性是至关重要的。要想实现隐蔽工程的真实有效性,首先必须要有法可依,执法必严,要明确隐蔽工程检验、检查过程中的责任人,并建立健全追责机制;其次要确定项目中三方单位的职责,甲方切实起到领导项目的职责不可以不闻不问放权到底,更不能事无巨细全权包办。监理除了尊重职业操守之外,更应该有一套完整的行业黑名单制度,让所有人都能有所敬畏。对于施工中比较重要的施工单位来说除了目前比较完善的项目管理人员职能机制外,只要增加“隐蔽工程后期检验的真实性制度”就会解决问题,如果检验后轻微不符的、中度不符的、严重不符的,制定追责机制。相信所有人员就会都为自己的行为负责、为自己的诚信负责。
 
 

网站首页  |  协会工作  |  文件公告  |  分会连线  |  会员动态  |  会员单位  |  专业论坛  | 业内资讯  | 在线咨询 | 广告简介
版权所有 南通市易胜博单独升盘装修行业协会(商会) 开户行:工行华侨分理处 账号:1111828209100010837
联系地址:南通市人民中路177号6号楼7楼(启秀美家酒店七楼) 电话:85590632、85590636(传真)  技术支持:龙鼎网络